Банки,  якi надають  кредити  пiд житло

				"Аваль, Перша Київська фiлiя" Адреса:         Київ, Червонозоряний пр., 9/1, офiс 214 Телефони:   246-2475, 246-2476, 246-2489 E-mail:            vchepizhko@kv1.kv.aval.ua
				"Агрокомбанк" Адреса:         Київ, Димитрова, 9-A Телефони:   205-4193, 205-4195, 205-4170 E-mail:            Obuhova@agrocombank.kiev.ua
				АКБ "Iнтербанк" Адреса:         Київ, Iндустрiальна, 27, офiс 906 Телефони:   488-7898, 488-4422, 483-6010 E-mail:            happy@interbank.kiev.ua
				"Унiверсальний Банк Развитку та Партнерства" Адреса:         Київ, Дегтярiвська, 48 Телефони:   247-7013, 495-2140, 238-8336 E-mail:            radinvn@ubdp.com.ua
				"Укрсоцбанк" Адреса:         Київ, Ковпака, 29 Телефони:   205-3131, 230-3299 E-mail:            NBuhanskaya@ukrsotsbank.com
				"Фiнансы та Кредит" Адреса:         Ки_в, Артема, 60 Телефони:   490-6870, 490-6876 E-mail:            common@fc.kiev.ua

Кредитование и инвестиции

Представленная здесь информация описывает общие схемы, в каждом конкретном случае вам все равно придется общаться с представителями банков. Если вам самому не хочется заниматься оформлением кредита - обратитесь в агентство недвижимости.

ВИДЫ КРЕДИТОВАНИЯ

1. Ипотечное кредитование для приобретения недвижимости на вторичном рынке.
2. Кредиты для приобретения недвижимости на первичном рынке.
3. Выдача кредитов под залог имеющейся недвижимости.
4. Кредитные программы Киевской горадминистрации.

1. Ипотечное кредитование для приобретения недвижимости на вторичном рынке
(покупка квартиры в кредит)

Обеспечением по кредиту выступает приобретаемая квартира, которая становится собственностью заемщика, но остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита. Квартиру вы подыскиваете сами или через агентство недвижимости. Все больше банков предлагают свои услуги по этому виду кредитования.

Описание схемы кредитования:
- сумма кредита - в размере 50-75% от оценочной стоимости покупаемой квартиры
- процентная ставка банка - 12-15% годовых в валюте или 19-25% годовых в гривне
- срок кредита - от 1 года до 10 лет с возможностью досрочного погашения
- расходы по оформлению - индивидуально в каждом банке
- условия погашения кредита - ежемесячное погашение части кредита и процентов, рассчитываемых от остатка ссудной задолженности

Для физических лиц необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о предоставлении кредита.
- паспорта Клиента и его Поручителя (супруг, супруга и т.д.).
- справка с работы о занимаемой должности и зарплате.
- копия трудовой книжки.
- свидетельства о рождении детей
- идентификационный номер
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и транспортные средства (если имеются)

По квартире:
- правоустанавливающий документ на квартиру
- копия паспортов владельцев квартиры
- справка- характеристика из БТИ
- Форма №3 из ЖЭКа по месту регистрации квартиры

Недвижимость, приобретаемая в кредит, может быть куплена только на одного взрослого человека возрастом от 18 до 50-60 лет. Никаких детей, которые, кстати, в обязательном порядке должны быть прописаны где-то в другом месте, и родителей-пенсионеров. Предыдущая прописка роли не играет, так что о дискриминации иногородних нет и речи.

Недвижимость после покупки - ваша. Она покупается на ваше имя, регистрируется в БТИ на ваше имя, вы имеете полное право собственности. В банке она лишь заложена. Это лишает вас права отчуждения недвижимости любым способом, но у вас остается право пользоваться недвижимостью, делать в ней ремонт (без перепланировки) и, с согласия банка, сдавать ее в аренду. Банк не возражает даже против продажи недвижимости, если у вас возникла такая необходимость. Но при этом будущий покупатель обязан сначала погасить ваш остаток по кредиту, а уже затем покупать. Обычно это делается в один день и особых беспокойств покупателю не причиняет.

2. Кредиты для приобретения недвижимости
на первичном рынке у фирм-застройщиков

Обеспечением по кредиту выступает строящаяся квартира. Этот вид кредитования - плод сотрудничества застройщиков с коммерческими банками. К сожалению, квартиру Вы получите после окончания строительства дома - от года до двух с момента начала инвестирования. По вопросам оформления кредита обращайтесь в фирмы-застройщики или к представителям банков.

3. Выдача кредитов под залог имеющейся недвижимости

Это выдача денежных средств физическим и юридическим лицам - резидентам Украины для развития бизнеса, личных нужд и т.д.под залог имеющейся у вас недвижимости. Осуществляется практически всеми банками. Процентные ставки, плата за оформление у разных банков отличаются, но схемы приблизительно одинаковые.

Описание схемы кредитования:
- сумма кредита - в размере 50-70% от оценочной стоимости закладываемого имущества
- процентная ставка банка - под 12-18% годовых в валюте или от 25% годовых в гривне
- срок кредита - чаще 1 год с возможностью дальнейшей пролонгации
- расходы по оформлению - от 2 до 7% от суммы кредита.
- выплата процентов - ежемесячно, выплата основной суммы долга - в конце срока, возможно досрочное погашение кредита.

Физическим лицом необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт
- идентификационный код
- правоустанавливающие документы на имущество
- справка-характеристика БТИ
- справка с работы по Ф2
- справка из психоневрологического диспансера установленной формы (ул. Миропольская, 8)
- лица до 18 и старше 50 лет не должны быть хозяевами закладываемого имущества и не должны быть прописаны там.

Для получения кредита юридическими лицами необходимо следующие документы:
- уставные документы и протокол о решении взять в кредит с указаниями:
    а) суммы запланированного кредита
    б) залога конкретной недвижимости
    в) балансовой стоимости предмета залога
- карточки с образцом подписей (ксерокопии с печатью банка)
- ксерокопии паспорта директора и главного бухгалтера
- справка из банка, где открыт счет, об отсутствии задолженностей по кредитам и в бюджет
- справка об обороте денежных средств по счету за последние 6 месяцев
- технико-экономическое обоснование проекта
- правоустанавливающие документы на предмет залога (с техническим паспортом и справкой-характеристикой БТИ)
- регистрационное удостоверение БТИ
- письмо с просьбой о предоставлении кредита.

4. Кредитные программы Киевской горадминистрации,
рассчитанные на отдельные категории граждан.

Это Государственные программы обеспечения граждан жильем (с низкими процентными ставками). В Украине 2,3 млн семей нуждаются в жилье, из них 650 тысяч - льготники, которых и должно обеспечить государство. К сожалению, эти программы не имеют достаточного финансирования, поэтому не доступны всем.Пример - предоставление квартир молодым семьям - так называемые "молодежные" кредиты.

Нынешний порядок предоставления "молодежных" кредитов регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины № 584 от 29 мая 2001 г. Ссогласно ему на такой кредит может рассчитывать молодая семья, где муж и жена моложе 30 лет включительно, или одинокие молодые люди возрастом до 28 лет включительно. Если один из членов семьи или одинокий молодой человек стал старше, из очереди на получение кредита они исключаются.

Можно рассчитывать только на жилье по месту прописки (регистрации), при этом надо обязательно стоять на квартучете на улучшение жилищных условий. В очередь на получение кредита нужно записываться в районных администрациях: в отделе по делам семьи и молодежи или в квартотделе.

Для постановки в очередь нужно предоставить:
- паспорт
- справку о присвоении ИНН
- справку из ЖЭКа по форме № 3
- свидетельство о браке (если есть), свидетельство о рождении детей (если есть),
- справку о своих доходах или доходах членов своей семьи
- заявление установленной формы

Если все предоставлено правильно и вы соответствуете требованиям, отказать в постановке на очередь вам не могут. Правда, не исключено что в райадминистрациях могут изобрести еще какие-то документы.

Описание схемы кредитования:
- кредит выдается сроком до 30 лет под 3% годовых.
- если в семье 1 ребенок - проценты не начисляются
- 2 ребенка - без процентов плюс государство сразу само погашает 25% суммы кредита
- 3 и больше - 50%.
- сумма первого взноса составляет 6% от стоимости квартиры
- кредитуется жилье площадью 21 кв.м. на человека плюс 20 кв.м. на семью
- излишки площади должны быть оплачены сразу при уплате первого взноса.

Когда подходит Ваша очередь и есть в планах деньги на строящийся дом, с Вами заключается инвестиционный контракт, Вы вносите первый взнос плюс деньги за излишки площади, платите страховку в размере 1,5% от стоимости квартиры и ждете год-полтора сдачи дома. После этого на Ваше имя оформляется Свидетельство о праве собственности, Вы становитесь полноправным владельцем жилья, которое до погашения кредита находится в залоге. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток. Часть кредита и проценты выплачиваются ежеквартально.

Распределением будущих квартир по районам теоретически занимается Главное управление по жилищному обеспечению при КГГА и Управление по делам семьи и молодежи КГГА. А вот распределением квартир непосредственно между очередниками занимаются уже районные администрации. Преимущество официально отдается многодетным семьям, неофициально - сиротам, медикам и учителям. Стоимость выделенных в прошлом году квартир составила 1170 грн/кв.м.