Конечно, есть разница в том, чем вызвано ваше решение купить квартиру. Может быть, вы хотите приобрести ее для себя, потому что надоело платить «чужому дяде» за съем. Или вы решили обеспечить на будущее жильем своего ребенка. Или желаете вложить свои средства в недвижимость – везде и во все времена такая инвестиция считалась почти беспроигрышной.

В первом случае вас, разумеется, будет подгонять время. Но, тем не менее, подойти к квартирному вопросу надо очень рассудительно. Чтобы он ничего м «испортил» -особенно содержимое ваших карманов.

Этап самый главный и сложный: рассчитаем свои силы

Итак, понятно, что чем больше денег вы можете «до­жить в квартиру на старте, тем лучше - с меньшей суммы придется платить процент. Кроме того, банки требуют внести сразу определенный процент от стоимости кварти­ры. Это называется первона­чальным взносом. Еще не так давно именно он был основным камнем преткновения для многих семей. Накопить деньг на 20% от стоимости квар­тиры для многих непросто. Сейчас ситуация в Киеве изменилась коренным образом. Многие балки дают кредит на квартиру под минимальный взнос, а некоторые не требуют его вовсе (например «Финан­сы и Кредит»). Некоторые банки дадут вам кредит без первоначального взноса, но при этом потребуют в залог другую квартиру, кроме той, которую вы покупаете (так ра­ботают      «Укрсоцбанк», «Аваль», «Укрсиббанк»). В иных банках решающую роль играет ваша кредитная исто­рия (к примеру, «ПриватБанк» дает кредит без первоначаль­ного взноса, если рамсе вы, брали здесь кредит на сумму не менее 10 тысяч условных еди­ниц и успешно погасили его).

Есть еще один неприятный момент - при покупке нового жилья с вас в любом случае потребуют как минимум 20% первоначального взноса.

И, тем не менее, это только на первый взгляд кажется, что при покупке квартиры вы будете оперировать только двумя цифрами - суммой, которую вы вносите первоначально, и суммой, которую вам выдает банк в качестве кредита.

На самом деле сразу стоит учесть так называемые допол­нительные расходы, которые в итоге выливаются в немалень­кую сумму. Это услуги банка (0,75-1,5% от суммы сделки), услуги агентства (если вы ре­шите пользоваться услугами риелтора), нотариуса (до 1,5% от суммы сделки), а также на­лог в Пенсионный фонд (1%) и госпошлина (1%).

Кроме того, есть еще один важный момент. Если оцен­щик нанятый банком, оценит ваше жилье в одну сумму (ни­же), а хозяин жилья в другую (выше), то вам нужно будет за­платить разницу хозяину из своего кармана.

Итак, вы определились с наличной суммой и подходите к главному вопросу: при всех данных условиях «потяну» ли я кредит? Определиться быст­ро и бесплатно вам помогут в любом банке, работающем с ипотекой для физлиц. Вы все­го лишь обращаетесь в банк, и менеджер сопоставляет ваши доходы (реальные) и прибли­зительную стоимость кварти­ры, на которую вы претендуе­те, я также количество лет, за которые вы планируете кредит погасить (от этого зависит ежегодный процент, выплачи­ваемый банку. Чем меньше лет - тем этот процент ниже. Процентная вилка, под кото­рую банки выдают кредит на жилье в Киеве, составляет от 10% до 16%, учитывается так­же, в какой валюте взят кре­дит). Сотрудник банка выдаст вам расчет по сумме, которую вы должны будете выплачи­вать ежемесячно, и по сумме, которую может выдать этот конкретный банк. Заметим, ежемесячный взнос по креди­ту не должен превышать поло­вины семейного бюджета. Также сразу стоит развенчать миф о необходимости высо­кой «белой» зарплат. На са­мом деле, конечно, хорошо, если доходы достойно отража­ются в ведомости, но банки все же можно убедить в вашей платежеспособности и без этого. Кроме того, будьте го­товы к тому, что вашу инфор­мацию о себе банк доскональ­но проверит.

После того как вы определи­лись с суммой, на которую мо­жете претендовать, стоит приступить к подготовке доку­ментов и подать их в банк. Причем рекомендуется сотрудничать сразу с нескольки­ми банками - ведь если вам откажут в одном, есть вероятность того, что кредит выдадут в другом.

Этап не менее важный: выбираем квартиру

Конечно же, это непросто. Ведь хочется и дешевле, и лучше и место чтоб было «то самое». Банк вам с этим не по­может - максимум посоветует риелторскую контору. Риелторы берут за свои услуга в сред­нем 3-5% от стоимости квар­тиры. Есть такие, что не гну­шаются потребовать и 7%. В любом случае сумма нема­ленькая, поэтому, если есть время, куда выгоднее поискать по объявлениям и поез­дить по квартирам самому.

Как только вы нашли устра­ивающий вас вариант, хозяин жилья должен передать оригиналы документов о собственности квартиры в банк. Там та проверят с привлечением спе­циалистов по страхованию. Если с документами все в по­рядке, по указанному адресу выедет оценщик из независи­мой специальной конторы.

Этап последний, на ко­тором на самом деле всe только начинается

Оформление договоров - дело муторное и занимает прилично времени. Весь процесс длится приблизительно две недели, а само заключение сделки - часа три. Вам при­дется заполнить несколько разных договоров в банке. Ре­комендуется внимательно их при этом изучить. Как прави­ло, при заключении контракт возникают какие-то неожи­данные проблемы - такие как срочная необходимость в справке, которую до этого не требовали. Потом сделку оформляют в присутствии но­тариуса, вам выдают деньги, которые вы тут же торжественно передаете бывшему хо­зяину квартиры. И договари­ваетесь с ним о передаче вам ключа от вашей новообретен­ной квартиры. На этом все: те­перь вы обладатель своих мет­ров (которые обошлись вам вдвое дороже, чем если бы вы покупали квартиру без поль­зования кредитом), а также с ежемесячной головной болью о том, где же взять деньги, чтобы эти метры действитель­но через энное количество лет стали вашими.­

МИР КВАРТИР • №30(148) • 1.08.2005