Вопросы, которые возникают при продаже квартиры:

·         сколько стоит квартира;

·         давать или не давать объявления, если давать, то где;

·         заниматься продажей самому или пригласить посредника (брокера);

·         сколько стоят услуги брокера;

·         откуда пригласить брокера, ведь фирм так много - все газеты в рекламах;

·         что представляет фирма и где собрать истинные сведения о фирме;

·         входит ли фирма в какое-либо объединение, союз, ассоциацию или нет, а что лучше;

·        какие удостоверения должен иметь брокер и как проверить их подлинность (нужно помнить, что вы сами пригласили чужого человека, который будет вхож в дом и будет знать когда и сколько у вас будет денег);

·         где брокер будет рекламировать Вашу квартиру;

·         иметь ли дело только с одной фирмой или обзвонить как можно больше фирм;

·        остановиться на одной фирме (по каким критериям), или устроить соревнование вокруг Вашей квартиры;

·         давать ли брокеру документы на квартиру;

·         как общаться с потенциальными покупателями и их брокерами;

·        брать ли задаток (и что это?) у покупателя, в каких случаях, на какой период, а когда лучше не брать;

·         где лучше оформлять сделку: у государственного, частного нотариуса или на бирже;

·         как взять и проверить деньги;

·      как с деньгами доехать домой, а может их где-нибудь спрятать и где.

Продать можно только то, что Вам принадлежит. Государственную или ведомственную квартиру продать нельзя, но можно поменять.

Права собственности на жилье (или его часть) у Вас должны быть подтверждены любым из таких документов:

·         Свидетельство о праве собственности на жилье.

Получают собственники приватизированной государственной комнаты (комнат) в коммунальной квартире или всей квартиры. Свидетельство выдаётся органами приватизации районных исполнительных комитетов. Собственники квартир в домах ЖСК, после полной выплаты стоимости квартиры, оформляют своё право собственности в соответствующих отделах исполнительного комитета (в Киеве: ул. Крутой спуск, 3).

·         Свидетельство о праве на наследство по завещанию

Закрепляет право собственности за наследником (наследниками). Свидетельство в соответствии с законом, оформляется только государственным нотариусом в соответствии с завещанием, которое должно быть заверено нотариально. В некоторых случаях закон разрешает заверение завещаний служебными особами (главными врачами лечебных заведений, капитанами судов дальнего плавания и т.п.).

·         Свидетельство о праве на наследство по закону

Закрепляет право собственности за наследником (наследниками) в случае отсутствия завещания. Наследники подразделяются на наследников первой очереди (дети, один из супругов, сёстры, дедушки, бабушки умершего). Временем открытия наследства определяется день смерти умершего. Введением наследников в права наследства осуществляется нотариусом, как правило, после шести месяцев со дня открытия наследства.

        ·     Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов

Документ, который оформляется государственным или частным нотариусом. Открытые торги проводятся судами для возмещения материального ущерба, нанесённого собственником имущества (жилья).

·         Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Супруги могут обратиться к государственному или частному нотариусу с заявлением о выделении части каждого из супругов в обмен имущества. Нотариус оформляет свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов. При разделе имущества особую роль приобретает правильная оценка имущества, определение справедливой рыночной цены. Такую работу проводят профессиональные оценщики, имеющие сертификат, выданный Обществом оценщиков Украины и Фондом Государственного имущества Украины. Только эти оценщики могут официально выступать в судах и арбитражах, защищая и представляя интересы физических и юридических лиц. В последнее время очень модно стало оформление "Брачного контракта", в котором супруги до свадьбы определили стоимость их доли в общем имуществе. И в этом случае также нужны оценщики.

·         Копия, вступившего в законную силу решения

·         Договор купли-продажи

Заверяется государственным, частным нотариусом или регистрируется на бирже. Участниками договора могут быть как физические, так и юридические лица. Особую категорию договоров купли-продажи жилья составляют договоры выкупа квартир у государства. Такие соглашения подписывались в конце 80-х - в начале 90-х годов.

·         Договор дарения

Заверяется государственным или частным нотариусом. По этому договору одна сторона передает другой стороне жильё бесплатно, без каких-либо условий. Сторонами в договоре могут быть как физические, так и юридические лица.

·         Договор мены

Заверяется государственным, частным нотариусом или регистрируется на бирже. По этому договору осуществляется обмен одного жилья на другое. Сторонами в договоре могут быть как физические, так и юридические лица.

       ·      Договор пожизненного содержания

Заверяется только государственным нотариусом. По этому договору нетрудоспособный по возрасту или здоровью гражданин передает в собственность другому гражданину своё жильё (часть жилья) на условиях пожизненного содержания в виде жилья, питания, ухода и помощи. При этом нотариус налагает запрет на любые действия (операции) с жильём (частью жилья), являющимся предметом договора, и снимает его только после смерти гражданина, находящегося на договоре пожизненного содержания. Все документы, подтверждающие право собственности на жильё, должны быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации (в Киеве БТИ находится на ул. Трёхсвятительской, 3).

·         Справка ЖСК и выданное на ее основании регистрационное удостоверение на право собственности

·         Договор о разделе имущества

·         Акт приемки-передачи имущества (для юридических лиц).